SH공사, 반값아파트 고덕강일지구 3단지 선보인다

서울주택도시공사 김헌동 사장은 취임 후 '반값아파트'라는 이름으로 토지임대부 분양주택에 대해 포부를 드러냈습니다. 그리고 지난해 연말, 고덕강일지구 3단지에 대해서 그 입주자 모집 공고(2022. 12. 30.)가 있었습니다. 오래전 공고를 왜 이제 갖고 오냐고요? 곧 청약이 있을 예정이거든요. 자세한 내용이 궁금하시다면 끝까지 읽어 보시죠!

서울 강남에 반값 아파트

 서울 강남에 반 값 아파트라니, 말이 돼? 싶습니다. 맞습니다. 정확히 따지면 아파트 가격이 절반이란 뜻이 아닙니다. 일반적으로 집을 사고 팔떼는 땅과 건물이 함께 매매가 됩니다. 아파트의 경우는 집합건물 등기사항증명서를 떼보면 건물과 토지(대지권)가 함께 등기가 되어 있습니다. 그런데 절반 가격으로 분양한다고  SH가 홍보하는 이 주택은 토지에 대한 권리변동 없이 건물만 입주자들에게 팔겠다는 겁니다. 보통 건물은 오래될수록 감가 되는데 토지는 한정적이고 가치가 영구적이기 때문에 가치가 떨어지지는 않거든요. 그래서 홍보는 반값으로 하지만 사실상 시간이 지날수록 가치가 있는 토지만 SH가 갖고 나중에 낡아서 철거해야 하는 콘크리트만 입주자에게 판다는 부정적인 견해들도 있습니다.

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 그럼에도 불구하고 분양받고 나서 매입이 가능할 시점 쯤에 얼마 되지 않아 팔게 된다면 손해 보는 장사는 아닐 거라는 분석도 있고 또 한강 뷰를 갖는 아파트에 주거 환경이 좋다, 생태 환경이 좋다 등의 부분에서 매력을 느끼는 분들도 많은 듯합니다. 한편 지하철 역에서 많이 멀고 또 차량기지가 도로 건너 있고 고속도로 등으로 매연 문제 등등의 입지 측면도 있긴 합니다.  하남 미사와 가까워서 또 젊은 동네가 아닐까란 생각도 듭니다. 초기 설명은 여기까지로 하고, 그럼 입주자 모집 공고에 대해 이야기해 보겠습니다.

고덕강일 3단지 입주자 모집공고

고덕강일지구 3단지 입주자 모집공고(토지임대부 분양주택)

 고덕강일지구 3단지가 입주자를 모집합니다. 공급 위치는 '서울 강동구 강일동 174 일원'입니다. 전용면적 59로 총 715 호수를 분양하는데, 해당 공고 상의 사전예약 세대수는 500세대를 보집합니다. [고덕강일 3블록의 총 건설호수는 1305호인 대단지입니다. 59가 715, 49가 590호예요] 공고일은 2022. 12. 30.인데, 이 공고일을 기준으로 하여 여러 자격들의 판단 기준일이 되니 사전청약만큼 중요한 날짜이니 한 번 체크해두셔야 합니다.

고덕강일 3단지 신청 일정

사전예약 접수 기간이 공급 대상별로 조금 다릅니다. 청년과 신혼부부, 생애 최초(무주택자)는 특별공급 대상자들로 오는 2월 27일 오전 10시부터 다음날 오후 5시까지 접수를 받습니다. 일반공급 1순위는 3월 2일 10시부터 다음날 오후 5시까지, 2순위는 3월 6일 10시부터 당일 오후 5시까지 접수를 합니다. 접수를 매우 짧게 받네요. 그러니 지원을 희망하시는 분들께서는 달력에 잘 체크하셨다가 예약하셔야 할 듯해요.

분양가격은?

고덕강일 3단지 분양 정보

분양가격은 추정 가격으로 3억 5500만 원 정도예요. 당초 4억 정도를 예상했던 것 같은데 생각보다 싸게 나온 것 같아요. 하지만 여기서 잊지 마셔야 할 것! 토지는 집주인 것이 아닙니다. 따라서 토지 임대료가 있습니다. 지료만 한 달에 40만 원 돈이 나가네요. 여기에 관리비를 대충 20만 원만 잡아도 매달 60만 원 이상의 돈이 나간다는 것을 잊으시면 안 됩니다. 거기에 분양대금을 100% 현금을 내고 치르는 건 아니잖아요? 분명 대출도 어느 정도 받으실 건데, 대출 이자까지 꼭 고려하셔서 향후 지출 계획을 세우셔야 합니다.

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조감도, 배치도, 평면도

고덕강일 3단지 조감도, 배치도, 평면도

SH공사에서 공개한 조감도와 단지 배치도, 59 타입의 평면도입니다. 개인적으로 제가 좋아하는 구조네요. 부엌과 거실이 마주 보고 있는 구조가 좋던데, 이 부분은 정말 마음에 드는 듯합니다. 59 타입인데도 화장실이 2개인 걸로 보이네요.

신청자격

고덕강일 3단지 신청자격

 신청 자격은 이 표 하나로 정리가 되네요. 우선 2월 27일 10:00 ~ 2월 28일 17:00까지 특별공급부터 청약이 이루어지니 무신혼부부와 청년, 생애최초 무주택자는 꼼꼼히 체크하시기 바랍니다. 

소득기준

고덕강일 3단지 신청자격 소득기준

 반값주택 소득기준은 이 표를 참고하시기 바랍니다. 자세한 내용은 아래 첨부파일을 통해 공고문 전문으로 꼭 확인하시고 본인 판단하에 고덕강일 3단지 사전청약을 하시길 바랍니다.

고덕강일 3단지 사전예약 토지임대부 분양주택 입주자모집공고문.pdf

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