반응형 경제공부/부동산13 할인현금흐름법(DCF법): 순현가법, 내부수익률법, 수익성지수법 할인현금흐름법(Discounted cash flow, DCF법)이란 장래 예상되는 현금수입과 지출을 현재가치로 할인하여 비교를 통해 투자를 판단하는 방법이다. '시간가치'를 고려한 투자분석기법이다. 자산의 현재가치라는 것은 미래 발생하게 될 자본 수익의 순현재가치(Net present value, NPV)인데, 일련의 현금흐름들을 화폐의 시간가치를 고려해 할인하여 현재가치로 계산하여 더한 값을 구하는 방법이다. 분모에 해당하는 것은 적정한 매입자의 특성에 맞는 할인율을, 분자에는 NOI가 1년치만 속한 것이 아닌 매각시점까지 나오게 되는 모든 현금 흐름을 고려하게 되는 것이다. 그렇게해서 "E(CF1)/(1+r)^1 + E(CF2)/(1+r)^2..." 로 계산할 수 있다. r은 할인율, E(CF)는 예.. 2022. 4. 29. 자본환원율 방식과 할인현금흐름법 야밤에 과제 글을 호다닥 하다 보니 지난 1번 질문에 대한 과제를 한 숨 자고 다시 보니 엉망진창인 것을 다시금 깨닫는다. 아무래도 어제 썼던 아래 글을 실제 과제 제출 시에 조금 다듬어서 내야할 듯 하다. 부동산의 특성(토지의 자연적 특성) 이번 석사 과제는 지난 학기 보다는 조금 난이도가 낮은듯 해서 다행인데, 의외로 어렵다. 우선 과제 질문들은 1. 자산으로써의 부동산의 특성? 2. 자산의 가치평가에 있어 사용되는 자본환원율 thebettersumin.tistory.com 오늘은 2번 질문에 대한 답을 이어갈까 한다. "자산의 가치평가에 있어 사용되는 자본환원율 방식과 할인현금흐름법에 대한 설명" 부동산이란 자산 관리의 첫 단계인 '매수 단계'에서 필요한 것은 적정한 매입가에 대한 판단이다. 이때 .. 2022. 4. 28. 부동산의 특성(토지의 자연적 특성) 이번 석사 과제는 지난 학기 보다는 조금 난이도가 낮은듯 해서 다행인데, 의외로 어렵다. 우선 과제 질문들은 1. 자산으로써의 부동산의 특성? 2. 자산의 가치평가에 있어 사용되는 자본환원율 방식과 할인현금흐름법 이다. 너무 일반적인 이론에 입각한 내용들이라,,, 아무튼 어디가서 베낀 것을 검증하기 위해 표절 시스템도 작동하고 수업 자료를 그대로 베끼면 안된다고 하니 더 걱정이 된다. 과제를 내기 전에 1번 질문에 대한 답을 먼저 이곳에 올려본다. (표절 검증 시스템에 블로그 글도 검출되는 것 같은데...? 100% 동일하다고 나오면 어떻게되려나.... 설마....?) 부동산(Real estate)은 흔히 토지와 그 정착물로 정의되고 있다. 흔히 부동산 특성이라고 하면 주로 토지의 자연적 특성을 지칭하는.. 2022. 4. 27. 이전 1 2 3 4 5 다음 728x90 반응형
